Rumah di Beji Depok Dekat UI 2026: Harga, Kos & Investasi

Beji (Margonda-UI) adalah mesin kos terbesar Depok: puluhan ribu mahasiswa UI + Gunadarma + Polimedia butuh hunian. Harga 2026: Rp 700 juta-3 miliar.

Harga per Zona

• Kukusan-Lenteng Agung edge: Rp 700 juta-1,2 miliar, gang kos padat.
• Margonda Raya: Rp 1,2-2,5 miliar, ruko + rumah komersial.
• Pondok Cina-Kemiri: Rp 1-3 miliar, premium dekat kampus.

Induk area: Depok; bandingkan Sawangan.

Hitungan Kos (Kenapa Beji Spesial)

Rumah Rp 1 M dijadikan 8 kamar kos @Rp 1,2 juta → omzet Rp 9,6 juta/bulan (gross yield ± 11%!). Setelah biaya (IPL, listrik bersama, kekosongan 15%) nett ± 7-8% - jauh di atas deposito & sewa biasa. Detail metode di yield sewa kos.

Akses

Stasiun UI-Pondok Cina (KRL 45 menit ke Sudirman), Tol Desari-Jagorawi, Margonda Raya. LRT Cibubur ± 20 menit.

Tips Beli

Cek IMB/PBG kos (komersial vs hunian - beda pajak & perizinan), parkir (kos tanpa parkir sepi peminat motor), dan riwayat banjir (Beji rendah di sebagian titik). Transaksi: balik nama + KPR.

FAQ Beji

Berapa modal jadi kos?
Rumah 1 M + renovasi sekat 150-250 juta. BEP ± 8-10 tahun dari sewa.

Izin kos ribet?
Skala < 10 kamar umumnya cukup IMB hunian + lapor RT/RW; skala besar urus IMB kos/pondokan ke DPMPTSP.

Kesimpulan

Beji = yield kos terbaik Jabodetabek selatan. Beli untuk cashflow, bukan sekadar apresiasi.