Dapatkan update terbaru dan informasi properti eksklusif langsung di email Anda.
Perkirakan total biaya balik nama sertifikat rumah sebelum transaksi: BPHTB, jasa notaris/PPAT, PNBP, dan administrasi BPN.
Rp 800.000.000
Umumnya Rp 60-80 juta tergantung daerah. Cek nilai pastinya di kantor pajak/BPN setempat.
Tarif resmi umumnya 5%.
Umumnya 0,5-1% dari nilai transaksi, bisa dinegosiasi.
Total Perkiraan Biaya Balik Nama
Rp 45.100.000
5.6% dari harga properti
BPHTB (5%)
Rp 37.000.000
5% x nilai kena pajak
Notaris/PPAT
Rp 8.000.000
1% dari harga
PNBP
Rp 50.000
penerimaan negara
Admin BPN
Rp 50.000
pengecekan sertifikat
Dasar pengenaan BPHTB
Nilai transaksi Rp 800.000.000 dikurangi NPOPTKP Rp 60.000.000 = Rp 740.000.000. Sisihkan dana sekitar 5-10% dari harga properti untuk seluruh biaya di luar harga pokok (termasuk PPh final penjual bila ditanggung pembeli).
* Hasil bersifat estimasi. NPOPTKP, tarif notaris, dan kebijakan daerah berbeda-beda. Untuk angka pasti, konsultasikan dengan PPAT/notaris dan Dinas Pendapatan Daerah setempat.
Kalkulator biaya balik nama sertifikat rumah ini membantu calon pembeli memperkirakan total biaya yang harus disiapkan saat membeli rumah bekas — termasuk BPHTB, jasa notaris/PPAT, PNBP ke negara, dan biaya administrasi BPN. Cukup masukkan harga properti dan nilai NPOPTKP daerah Anda, kalkulator langsung menghitung total estimasi. Hasil bersifat perkiraan; angka final bisa berbeda setelah konsultasi dengan notaris/PPAT.
1. BPHTB — 5%
Pajak perolehan hak, hitung dari (harga − NPOPTKP) × 5%. NPOPTKP tiap daerah beda (umumnya Rp 60–80 juta).
2. Jasa Notaris/PPAT — 0,5–1%
Untuk AJB, cek sertifikat, dan balik nama. Besaran tergantung notaris dan nilai transaksi.
3. PNBP BPN
Penerimaan negara bukan pajak untuk pendaftaran hak — relatif kecil (ratusan ribu) tapi wajib.
4. Admin & Cek BPN
Biaya cek keaslian sertifikat, validasi, dan administrasi. Siapkan Rp 500rb–1 juta.
Rincian jasa notaris per transaksi ada di kalkulator di atas. Untuk rumah subsidi, NPOPTKP lebih besar sehingga BPHTB bisa 0; baca rincian rumah subsidi.
Rumus: BPHTB = 5% × (Harga − NPOPTKP). Contoh: rumah Rp 800 juta, NPOPTKP Rp 60 juta → (800−60) × 5% = Rp 37 juta. Kalkulator di atas otomatis hitung jika kamu isi harga dan NPOPTKP daerahmu.
Butuh hitung cicilan setelah tahu total biaya? Lanjut ke simulasi KPR atau KPR BCA.
Balik nama berjalan beriringan dengan biaya pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dan PPh final penjual sebesar 2,5%. Pelajari rincian lengkapnya di artikel biaya balik nama sertifikat rumah dan pajak jual beli rumah. Sedang merencanakan pembelian? Hitung juga cicilannya di kalkulator simulasi KPR.
Untuk rumah subsidi (FLPP), BPHTB kerap dibebaskan atau ditanggung pemerintah sesuai ketentuan daerah, sehingga total biaya balik nama jauh lebih kecil dibanding rumah komersial. Pastikan rumah terdaftar di bank penyalur dan tanyakan rincian biaya ke developer sebelum akad. Estimasi kasarnya tetap bisa dicek lewat kalkulator di atas dengan NPOPTKP daerah Anda.
Titip jual ke LapakHunian — kami bantu pasarkan hingga terjual.
