Dapatkan update terbaru dan informasi properti eksklusif langsung di email Anda.
Hitung estimasi cicilan KPR rumah secara gratis. Sesuaikan harga, uang muka, tenor, dan suku bunga untuk menemukan cicilan yang paling sesuai budget Anda.
Rp 1.000.000.000
Rp 150.000.000
Estimasi Cicilan Bulanan
Rp 8.486.229
Tenor 20 tahun, bunga 10.5% per tahun
Jumlah Pinjaman
Rp 850.000.000
Uang Muka (DP)
Rp 150.000.000
Total Bunga
Rp 1.186.694.969
Total Bayar
Rp 2.036.694.969
⚠ Cicilan melebihi 30% penghasilan Anda
Cicilan ideal maksimal 30% dari penghasilan bulanan. Dengan penghasilan Rp 15.000.000, Anda disarankan cicilan maksimal Rp 4.500.000 per bulan.
* Hasil simulasi bersifat estimasi dan belum termasuk biaya-biaya lain seperti asuransi jiwa, asuransi kebakaran, biaya appraisal, notaris, dan administrasi bank. Suku bunga aktual ditentukan bank berdasarkan profil kredit Anda dan dapat berubah sewaktu-waktu. Selalu konfirmasi langsung ke bank sebelum mengajukan KPR.
Simulasi KPR adalah perhitungan estimasi cicilan kredit pemilikan rumah berdasarkan harga properti, uang muka (DP), tenor, dan suku bunga bank. Sebelum mengajukan KPR ke bank, calon pembeli perlu tahu berapa cicilan bulanan yang akan dibayar agar tidak melebihi 30-35% penghasilan — itulah yang disebut affordability check. Kalkulator di halaman ini melakukan perhitungan itu secara otomatis dengan rumus anuitas standar bank Indonesia.
Bank menggunakan rumus anuitas untuk cicilan KPR:
M = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1]
Contoh: rumah Rp 500 juta, DP 20% (Rp 100 juta), bunga 7%/tahun, tenor 15 tahun → plafon Rp 400 juta, cicilan sekitar Rp 3,6 juta/bulan. Atur nilai-nilai ini di kalkulator untuk hitungan real-time.
Uang Muka (DP)
DP 20% menurunkan cicilan ~15-20% dibanding DP 10% pada tenor yang sama.
Tenor
Tenor 20 tahun menurunkan cicilan ~25% dibanding tenor 10 tahun, tapi total bunga lebih besar.
Suku Bunga
Kenaikan bunga 1% menambah cicilan ~6-8% untuk tenor 15 tahun.
Untuk rumah Rp 700 juta dengan bunga 7% per tahun:
| DP | Tenor 10 th | Tenor 15 th | Tenor 20 th |
|---|---|---|---|
| 10% (Rp 70 jt) | ± Rp 7,8 jt | ± Rp 6,3 jt | ± Rp 5,5 jt |
| 20% (Rp 140 jt) | ± Rp 6,9 jt | ± Rp 5,6 jt | ± Rp 4,9 jt |
* Estimasi. Angka pasti tergantung bunga fix/floating dan biaya tambahan bank. Gunakan kalkulator di atas untuk hitungan real-time.
Masukkan harga rumah, uang muka, tenor, dan bunga. Geser slider atau ketik langsung — cicilan terupdate otomatis.
Hasil adalah estimasi menggunakan rumus anuitas standar. Bunga efektif bank bisa berbeda setelah promo berakhir.
Ya, siapkan juga dana untuk biaya balik nama sertifikat dan pajak jual beli.
Pilih bank untuk simulasi dengan bunga preset dan syarat spesifik 2026:
KPR BCA — 7.0%
Simulasi BCA + syarat
KPR Mandiri — 7.5%
Simulasi Mandiri + syarat
KPR BNI — 8.0%
Kalkulator BNI
KPR BRI — 7.5%
Simulasi BRI
Setelah simulasi, hitung biaya balik nama dan lihat listing rumah sesuai cicilan.
