PPN DTP 2026: Syarat, Cara Klaim & Rumah yang Terbebas Pajak hingga Rp2 Miliar

Pemerintah memperpanjang insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) sebesar 100% sepanjang 2026 hingga akhir 2027 melalui Peraturan Menteri Keuangan Nomor 90 Tahun 2025. Ini kabar baik bagi pembeli rumah baru — Anda bisa menghemat jutaan hingga puluhan juta rupiah. Simak syarat dan cara klaimnya.

Apa itu PPN DTP?

PPN DTP adalah program di mana PPN atas pembelian rumah baru ditanggung pemerintah, sehingga pembeli tidak perlu membayar pajak tersebut. Untuk 2026, insentif berlaku untuk properti dengan harga jual maksimal Rp5 miliar, dengan pembebasan penuh (100%) pada bagian harga hingga Rp2 miliar pertama.

Jenis Properti yang Memenuhi Syarat

• Rumah tapak atau apartemen baru siap huni dari pengembang.
• Harga jual maksimal Rp5 miliar.
• Unit belum pernah diperjualbelikan (bukan rumah second).
• Penyerahan dilakukan sesuai periode berlakunya program.

Cara Klaim PPN DTP

Proses klaim umumnya dilakukan oleh pengembang saat transaksi:

1. Pilih unit rumah/apartemen baru yang memenuhi syarat dari pengembang.
2. Pengembang menerbitkan dokumen pembebasan PPN DTP (formulir dan identitas pembeli).
3. Harga yang Anda bayar sudah dipotong PPN yang ditanggung pemerintah.
4. Pengembang melaporkan klaim ke KPPN melalui sistem Ditjen Pajak.

Pastikan menanyakan ke pengembang apakah unit yang ditawarkan termasuk program PPN DTP dan minta rincian harga sebelum dan sesudah insentif.

Berapa Penghematannya?

PPN rumah baru umumnya 11%. Untuk rumah seharga Rp2 miliar, penghematan PPN DTP mencapai sekitar Rp220 juta. Pada harga Rp3 miliar, bagian Rp2 miliar pertama bebas penuh, sisanya dikenakan PPN proporsional.

Kombinasikan insentif ini dengan perencanaan KPR yang matang — baca panduan KPR DP 0% dan rincian pajak jual beli rumah agar total biaya pembelian benar-benar terkendali.