Harga Maksimal Rumah Subsidi FLPP 2026 per Wilayah: Batasan Zona dan Plafon Terbaru

Setiap tahun pemerintah menetapkan harga maksimal rumah subsidi yang boleh dijual melalui program FLPP, dan angkanya berbeda per zona wilayah. Artikel ini merangkum batasan harga dan gaji terbaru 2026 agar Anda tahu rumah subsidi mana yang bisa dibeli.

Apa itu FLPP?

FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) adalah program subsidi pemerintah untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dengan bunga 5% tetap, DP mulai 1%, tenor hingga 20 tahun, serta bebas PPN dan BPHTB sesuai ketentuan daerah.

Batas Gaji Penerima (Permen PKP No. 5/2025)

• Zona 4 — Jabodetabek: gaji maksimal Rp 12 juta (lajang), Rp 14 juta (menikah)
• Zona 3 — Papua & sekitarnya: Rp 10,5 juta (lajang), Rp 12 juta (menikah)
• Zona 2 — Kalimantan, Sulawesi, Bali, Kepri, Maluku: Rp 9 juta (lajang), Rp 11 juta (menikah)
• Zona 1 — Jawa (non-Jabodetabek), Sumatera, NTB/NTT: Rp 8,5 juta (lajang), Rp 10 juta (menikah)

Harga Maksimal Rumah Subsidi

Berdasarkan Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023, plafon harga rumah subsidi berkisar Rp 166-185 juta tergantung wilayah:

• Jabodetabek: sekitar Rp 185 juta (tertinggi)
• Bali, Kalimantan, Maluku: sekitar Rp 182 juta
• Jawa non-Jabodetabek & Sumatera lainnya: sekitar Rp 166 juta

Plafon dapat diperbarui pemerintah — selalu cek angka terbaru di BP Tapera atau Kementerian PUPR sebelum membeli.

Syarat Umum Membeli

• WNI, usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
• Belum memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi perumahan
• Penghasilan dalam batas MBR zona masing-masing
• NPWP dan SPT Tahunan PPh
• Lolos verifikasi SLIK OJK

Simulasi Cicilan

Untuk rumah subsidi Rp 185 juta di Jabodetabek dengan DP 1%, pokok pinjaman ± Rp 183 juta, bunga 5%, tenor 20 tahun - cicilan sekitar Rp 1,2-1,5 juta/bulan. Hitung sendiri dengan kalkulator simulasi KPR dan baca simulasi lengkap untuk gaji 5-8 juta.

Kesimpulan

Harga maksimal rumah subsidi berbeda per wilayah — Jabodetabek yang paling tinggi. Pastikan penghasilan Anda masuk batas MBR zona, lalu gunakan simulasi KPR untuk memastikan cicilan aman sebelum mengajukan ke bank penyalur (BTN, BRI, BNI, Mandiri).