Gaji Minimal untuk KPR Rumah Rp500 Juta-Rp1 Miliar di 2026 (Simulasi Lengkap)

Pertanyaan paling umum sebelum mengajukan KPR: berapa gaji minimal yang dibutuhkan? Jawabannya bergantung pada harga rumah, DP, tenor, dan bunga. Patokan umum bank adalah cicilan maksimal 30-40% dari penghasilan bersih. Berikut simulasi untuk tahun 2026.

Asumsi Simulasi 2026

• DP 20%, tenor 20 tahun.

• Bunga KPR efektif sekitar 7% per tahun (kondisi pasar 2026).

• Patokan cicilan maksimal 35% dari gaji bersih.

Rumah Rp500 Juta

• DP 20% (Rp100 juta), pokok kredit Rp400 juta.

• Cicilan sekitar Rp3,1-3,2 juta/bulan.

• Gaji bersih minimal sekitar Rp9 juta/bulan.

Rumah Rp750 Juta

• DP 20% (Rp150 juta), pokok kredit Rp600 juta.

• Cicilan sekitar Rp4,6-4,8 juta/bulan.

• Gaji bersih minimal sekitar Rp13-14 juta/bulan.

Rumah Rp1 Miliar

• DP 20% (Rp200 juta), pokok kredit Rp800 juta.

• Cicilan sekitar Rp6,2-6,4 juta/bulan.

• Gaji bersih minimal sekitar Rp18 juta/bulan.

Tips Agar Lebih Terjangkau

• Naikkan DP untuk menurunkan plafon dan cicilan.

• Perpanjang tenor untuk meringankan cicilan bulanan (meski total bunga lebih besar).

• Manfaatkan KPR subsidi FLPP untuk gaji hingga Rp8 juta — simak panduan lengkapnya.

• Hitung semua skenario dengan metode anuitas sebelum memutuskan.