Checklist Survei Rumah Bekas: 15 Hal Wajib Cek Sebelum DP

90% penyesalan beli rumah second berasal dari 30 menit survei yang asal-asalan. Bawa checklist ini - simpan di HP - setiap kali survei.

Struktur & Bangunan (1-6)

1. Retak struktur vs retak plester (retak diagonal/melebar = red flag).
2. Rembes/dinding jamur (cek plafon kamar mandi lantai atas + saat hujan).
3. Lantai keramik kopong (ketuk - bunyi kosong = akan pecah).
4. Atap & talang (naik jika bisa; bocor = renovasi belasan juta).
5. Kusen & pintu (rayap: tepung kayu di kusen = serangan aktif).
6. Pondasi/tanah sekitar (ambles, miring, retakan tanah).

Utilitas (7-10)

1. Listrik: daya terpasang + cek MCB + tagihan terakhir (tunggakan ikut pembeli!).
2. Air: PAM/sumur - tes debit + rasa/bau; PDAM mati = tandon wajib.
3. Saluran & septictank (mampet = bongkar lantai).
4. Sinyal & internet (cek provider fiber masuk).

Lingkungan & Legal (11-15)

1. Banjir: tanya 3 tetangga + cek tanda batas air di tembok.
2. Akses jalan: mobil masuk? sertifikat jalan (jalan bersama sengketa = masalah).
3. Kebisingan: survei 2 waktu (siang + malam).
4. Sertifikat: cocokkan nama-luas-gambar ukur (cek BPN).
5. IMB/PBG sesuai bangunan eksisting (bangunan liar = KPR ditolak).

Detail banjir: cara cek banjir. Setelah oke semua, hitung balik nama + KPR sebelum nego (strategi nego).

FAQ Survei Rumah

Perlu bawa tukang/inspektur?
Untuk rumah > Rp 1 M: ya (Rp 500 ribu-2 juta menghemat puluhan juta renovasi tak terduga).

Berapa kali survei ideal?
Minimal 2: siang (fisik) + malam/hujan (lingkungan & bocor).

Kesimpulan

Print checklist ini. Rumah yang gagal 3+ poin = nego turun atau tinggalkan.